Terreno, Nenê Graeff em Passo Fundo, RS
Rodovia RS-324, 9420, Nenê Graeff, Passo Fundo, RS — Passo Fundo, RS
Sobre este imóvel
Imóvel matriculado sob nº 113.146 do Oficial de Registro de Imóveis de Passo Fundo/RS, com propriedade consolidada conforme Av.13, constituído por “Lt. 60 da Qd. "E" do Condomínio Residencial Villa Palládio, situado na Rodovia rs-324 - KM 105, nº 9.420, sembenfeitorias, com frente para a via interna I, com área real global de 1.719,4468m², área real privativa de 966,0000m², área real de uso comum de divisão proporcional de 753,4468m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,009002/1,000000 no terreno e nas demais coisas de uso comum e fins proveitosos no condomínio, edificado sobre uma parte de terras urbanas, com área superficial de 191.000,00m², no lugar denominado Passo das Pedras“. Cadastro Municipal: 083.0005.060.001. Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra. Consta conforme R.11 a alienação fiduciária em favor do Banco Santander (Brasil) S.A. (“Vendedor”). Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97. Obs.: (i) Constam nas Avs.01, 02 e 03 restrições acerca de edificação nas áreas do condomínio e (ii) consta Ação de Execução de Título Extrajudicial Cotas Condominiais, processo nº 5023080-43.2024.8.21.0021 em trâmite perante a 3ª Vara Cível da Comarca de Passo Fundo/RS.
Formas de pagamento aceitas
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 310.451,40, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 338.392,03. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 32% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 146.806,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.