Terreno, Nova Coxim em Coxim, MS
Coxim, MS
Sobre este imóvel
BEM IMÓVEL: Um Lote de terreno urbano, sob o n. 03 (três), da Quadra D , com a área de 1.137,50 m², situado no loteamento denominado Nova Coxim, na cidade de Coxim/MS , com as seguintes medidas e confrontações: ao Norte, com 45,50 metros dividindo com o lote número 04; ao Sul, com 45,50 metros, dividindo com o lote número 02; ao Leste, com 25,00 metros dividindo com o lote número 07 e ao Oeste, com 25,00 metros, para a rua B. Devidamente descritas na matrícula nº 12.081 do Cartório do 1º Ofício de Registro de Imóveis da Circunscrição da Comarca de Coxim/MS . Registro Anterior: Matrícula n. 3.760, livro 02 deste CRI. Cadastro do Imóvel junto à Prefeitura Municipal de Coxim/MS: 000003807. Inscrição Municipal: 00-11-0361-00003-001. Local: Rua B, n° 0, Setor 11, Quadra D, Lote 03, Cep: 79400-000, Bairro Nova Coxim, em Coxim/MS. OBSERVAÇÕES REALIZADAS PELO SR. OFICIAL DE JUSTIÇA NO LAUDO DE AVALIAÇÃO DE FLS. 194/195: DAS BENFEITORIAS: Os imóveis não contam com benfeitorias, exceto por um muro em uma das partes, recentemente construído, o qual acresce parcialmente no valor final de um dos terrenos, e contam com melhoramentos públicos, energia elétrica, água e telefone à disposição (não há instalações nos terrenos). DEPOSITÁRIO: Consoante o Termo de Penhora, ficou nomeada como depositária a empresa executada, proprietária dos imóveis, conforme fls. 183. VALOR DA AVALIAÇÃO : avaliado no valor de R$ 120.000,00 (cento e vinte mil reais), conforme Auto de Avaliação de fls. 194/195, datado de 20 de junho de 2024. ÔNUS/DÉBITOS : Sobre o bem imóvel a ser leiloado constam os seguintes ônus: Penhora oriunda da 1ª Vara Cível da Comarca de Coxim/MS, nos autos de n. 0801929-89.2023.8.12.0011, promovida por Cooperativa de Crédito, Poupança e Investimento Celeiro Centro Oeste Sicredi Celeiro Centro Oeste, conforme R-04 da Matrícula 12.081 do Cartório do 1º Ofício de Registro de Imóveis da Circunscrição da Comarca de Coxim/MS; Consta a interposição de Agravo de Instrumento de n. 1422290-
Custo total estimado
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Documentos e processo
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O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 72.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 80.640,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 48.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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