Terreno, Novo Osasco em Osasco, SP
Rua Francisco Morales, 445 — Osasco, SP
Sobre este imóvel
Terreno com área de 134,48 m² em Novo Osasco, Osasco/SP. Descrição: Metade ideal de um terreno situado no Jardim Novo Osasco, Chácara Bussocaba, com área total de 134,48 m². O terreno mede 5,00m de frente para a Rua Francisco Morales, com dimensões de 22,67m de frente aos fundos do lado esquerdo e 22,00m do lado direito, tendo nos fundos 7,00m. O imóvel possui usufruto vitalício sobre a parte ideal de 50%. É uma excelente oportunidade para construção residencial ou investimento, com fácil acesso às principais vias da cidade e proximidade a supermercados, farmácias, escolas e comércio local. A região é consolidada e apresenta forte crescimento imobiliário, com alta demanda e potencial de valorização.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 150.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 163.500,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 150.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.