Terreno, Observatório em Vinhedo, SP
Rua Antonio Marquesin, nº 73, Lote 12 — Vinhedo, SP
Sobre este imóvel
Terreno de 1.185,36 m² em Vinhedo, São Paulo. Descrição: Terreno constituído pelo lote nº 12, do “Desmembramento Sem Denominação Especial”, situado no Município de Vinhedo/SP. O imóvel possui uma área total de 1.185,36 m², com dimensões de 20,00 metros de frente para a Rua Antonio Marquesin, 61,14 metros de lado direito, 61,23 metros de lado esquerdo e 19,85 metros de fundos. Localizado em um dos bairros mais altos e valorizados de Vinhedo, o terreno oferece vista panorâmica e está cercado por um entorno residencial de alto padrão. Possui potencial para construção de imóvel de alto padrão, condomínio exclusivo ou empreendimento para locação de luxo. A infraestrutura é completa, com vias asfaltadas, rede de água e esgoto, energia elétrica, iluminação pública e serviços de manutenção urbana. O acesso ao centro da cidade e às rodovias Anhanguera, Bandeirantes e Dom Pedro I é facilitado por vias bem estruturadas, e há transporte público disponível na região. O valor da avaliação do terreno é de R$ 954.938,00, com um valor médio por m² de R$ 805,61. A visitação ao imóvel poderá ser realizada mediante agendamento prévio. O pagamento deve ser realizado à vista, via depósito ou transferência bancária, com prazo de até 24 horas úteis após o leilão.
Custo total estimado
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O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 954.938,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.069.530,56. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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