Terreno, Oliveira em Guapiara, SP
Sítio Três Irmãos, s/n — Guapiara, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 114 hectares localizado em Guapiara, São Paulo. Descrição: O imóvel consiste em uma área de 114 hectares, situada no Sítio Três Irmãos, no município de Guapiara, Estado de São Paulo. A propriedade é composta por uma parte ideal de 47,4738% e inclui uma Reserva Legal Própria de 34,6435 hectares, além de Reservas Compensatórias de 80,05 hectares. As reservas estão em regime de condomínio, onde todos os condôminos são responsáveis pela preservação das áreas.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 540.268,53, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 588.892,70. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 540.268,53). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.