Terreno, Outeiro de Pasárgada em Cotia, SP
Quadra 03 Lote nº 31, Outeiro de Pasargada — Cotia, SP
Sobre este imóvel
Terreno com área de 1.539,57 m² em Outeiro de Pasárgada, Cotia/SP. Descrição: Terreno urbano designado por Lote nº 31 da Quadra 03, localizado no loteamento Outeiro de Pasargada, com área total de 1.539,57 m². O terreno mede 31,00m de frente para a Rua B, 49,50m do lado direito, 39,00m do lado esquerdo e 39,60m nos fundos, divididos em dois segmentos. A região é valorizada e procurada, ideal para construção de residência de alto padrão ou investimento imobiliário, cercada por natureza e com fácil acesso à Rodovia Raposo Tavares. Próximo a supermercados, escolas, restaurantes e infraestrutura completa. O imóvel está sujeito a hipoteca, penhoras e arrestos, e o arrematante assume débitos de natureza não tributária. Avaliação total do imóvel é de R$ 946.373,67, com lance mínimo de 40% do valor da avaliação.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 378.549,47, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 412.618,92. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 60% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 567.824,20). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.