Terreno, Papicu em Fortaleza, CE
Av.. Santos Dumont e ao — Fortaleza, CE
Sobre este imóvel
Terreno 2.071m² + Prédio Comercial 761m² DESOCUPADO | Praia do Futuro/Fortaleza | Esquina Estratégica na Av. César Cals: Ideal para Sede, Clínica ou Varejo! Ficha Técnica e Localização - Endereço: Av. César Cals, 2.600, Lotes Lotes 01, 02 e 03 e 09 da Quadra 80-A, Praia do Futuro I, - Fortaleza/CE, CEP 60182-405. - Matrículas: nº 413 e nº 419 do 5º CRI de Fortaleza. - Identificação Fiscal (PMF): 088.649-1 - Metragem Unificada: 2.071,00 m² (Terreno Total) | 761,35 m² (Área Construída). - Valor aprox. de IPTU anual: R$ 8.061,88 Localização & Conveniência: - Calçadão da Praia do Futuro: 550m (Principal polo turístico e gastronômico de Fortaleza). - Crocobeach: 750m (Ponto de referência turístico internacional). - Shopping Riomar Fortaleza: 2,8km (Principal centro de compras e serviços da região). - Hospital Geral de Fortaleza (HGF): 3,2km (Referência em saúde). - Porto do Mucuripe: 4,5km (Eixo logístico e industrial). Dinâmica Urbana: Conectividade: Localização privilegiada na Av. César Cals, que conecta a região hoteleira da Praia do Futuro à Av. Santos Dumont e ao bairro Papicu, principais eixos comerciais da cidade. Infraestrutura de Serviços: O entorno imediato é consolidado por hotéis, grandes barracas de praia com estrutura de eventos e condomínios residenciais de médio/alto padrão, sustentando demanda por serviços e comércio varejista. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad
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Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 750.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 840.000,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
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Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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