Terreno, Parque Primavera em Carapicuíba, SP
Rua José Guardino, no 692 — Carapicuíba, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 2.701m² localizado em Carapicuíba, São Paulo. Descrição: Terreno situado na Rua José Guardino, constituído pelo lote nº 08 do "PARQUE PRIMAVERA GLEBA IV", com área total de 2.701,00m². O terreno faz frente para a Rua José Guardino, medindo 50,00m de frente, 54,00m do lado direito, 52,40m do lado esquerdo e 53,00m nos fundos. O imóvel apresenta declive acentuado e está tomado por vegetação, dificultando o acesso. Localizado na valorizada região da Granja Viana, o terreno possui débitos condominiais no valor de R$ 161.345,85 e está indisponível. O valor total da avaliação é de R$ 510.000, e o lance mínimo do leilão é de 40% desse valor.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 204.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 228.480,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 60% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 306.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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