Terreno, Parque Residencial Alberto Bayington em Guaratinguetá, SP
Avenida Ministro Urbano Marcondes, s/n — Guaratinguetá, SP
Sobre este imóvel
Imóvel com 420,85m² localizado em Guaratinguetá, São Paulo. Descrição: Lote 1: terreno com 420,85m² situado no Parque Residencial Alberto Bayington, Guaratinguetá, SP. O imóvel possui divisas muradas e atualmente é utilizado como estacionamento. A área é composta por um lote que mede 15,62 metros de frente para a Avenida Ministro Urbano Marcondes, 15,24 metros de largura na linha dos fundos, e 26,67 metros de profundidade do lado direito e 28,56 metros do lado esquerdo. O imóvel está registrado no Cartório de Registro de Imóveis de Guaratinguetá/SP. Não constam débitos fiscais para o exercício de 2026, mas é recomendada a verificação de possíveis débitos de exercícios anteriores.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 573.152,60, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 624.736,33. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 2% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 11.697,01). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.