Terreno, Pinheiros em São Paulo, SP
Rua dos Pinheiros, 733, Pinheiros, São Paulo, SP — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
LOTE Nº 01: DIREITOS SOBRE O IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº 25.565 DO 10º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: (descrição conf. Av.13) - situado na esquina formada pela Rua dos Pinheiros e Rua Capitão Antonio Rosa, inicia-se no ponto 1, seguindo por uma distância de 8,67m com azimute de 66°11'59", confrontando com a Rua dos PINHEIROS até o ponto 2; daí deflete à direita e segue por uma distância de 5,01m com azimute de 114°15'49", confrontando com o chanfro que liga a Rua dos PINHEIROS com a Rua CAPITÃO ANTONIO ROSA até o ponto 3; daí segue por uma distância de 45,92m com azimute de 150°05'43" confrontando com a Rua CAPITÃO ANTONIO ROSA até o ponto 4; daí deflete à direita e segue por uma distância de 14,58m com azimute de 243°51'38", confrontando com o imóvel de nº 409 da Rua Capitão Antonio Rosa (matrícula nº 146.171 do 10º RI) até o ponto 5; daí deflete à direita e segue por uma distância de 50,04m com azimute de 333°31'44", confrontando com o imóvel de nºs 783, 787 e 791 da Rua dos Pinheiros (matrícula nº 9.540 do 10º RI) até o ponto 1, encerrando a área de 646,56m². Consta na Av.17 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em alienação fiduciária a VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES IMOBILIÁRIOS LTDA. Consta na Av.19 desta matrícula a existência do Processo nº 1004418-28.2023.8.26.0011, em trâmite na 4ª Vara Cível de Pinheiros/SP, requerida por ANTONIO ESPOSITO contra SPE STX 34 DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO. Consta na Av.20 desta matrícula a existência do Processo nº 1054803-04.2023.8.26.0100, em trâmite na 7ª Vara Cível de Central/SP, requerida por ANDRÉ ZONETTI DE ARRUDA LEITE contra SPE STX 34 DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO. Consta na Av.22 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1083081-49.2022.8.26.0100, em trâmite na 7ª Vara Cível do Foro Central/SP, requerida por JORGE LUIZ COSTA contra SPE STX 34 DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.23 desta matrícula a existência do Processo nº 1134522-35.2023.8.26.0100, em trâmite na 13ª Vara Cível de Central/SP, requerida por HELENICE SILVA MIGUEL contra SPE STX 34 DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO. Consta na Av.24 desta matrícula a existência do Processo nº 1166680-46.2023.8.26.0100, em trâmite na 11ª Vara Cível de Central/SP, requerida por MONTANH MUCCI LTDA contra SPE STX 34 DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO. Consta na Av.25 desta matrícula a existência do Processo nº 1118128-50.2023.8.26.0100, em trâmite na 35ª Vara Cível de Central/SP, requerida por FLÁVIO MADUREIRA PADULA contra SPE STX 34 DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO. Consta na Av.27 desta matrícula a existência do Processo nº 0007025-21.2024.8.26.0100, em trâmite na 10ª Vara Cível de Central/SP, requerida por CARLOS EDUARDO BARRETTI contra SPE STX 34 DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO. Consta na Av.28 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1029950-91.2024.8.26.0100, em trâmite na 32ª Vara Cível do Foro Central/SP, requerida por FERNANDO SANTIAGO DOS SANTOS ZORZO contra SPE STX 34 DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.30 e 33 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0005876-87.2024.8.26.0100, foi determinada a indisponibilidade dos bens de SPE STX 34 DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO. Consta na Av.31 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0010714-73.2024.8.26.0100, em trâmite na 18ª Vara Cível do Foro Central/SP, requerida por JOSÉ DE MELLO LEONEL JUNIOR contra SPE STX 34 DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.32 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1166680-46.2023.8.26.0100, em trâmite na 11ª Vara Cível do Foro Central/SP, requerida por MONTANH NEGOCIOS LTDA contra SPE STX 34 DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.34 desta matrícula a existência Processo nº 1119855-10.2024.8.26.0100, em trâmite na 32ª Vara Cível do Foro Central/SP, requerido por DANILO CHIARADIA FINAMOR contra SPE STX 34 DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO. Consta na Av.35 desta matrícula a existência Processo nº 1000429-67.2025.8.26.0100, em trâmite na 27ª Vara Cível do Foro Central/SP, requerido por GUILHERME SUSSUMO NOZAEA contra SPE STX 34 DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO. Consta na Av.36 desta matrícula a existência Processo nº 1119852.55.2024.8.26.0100, em trâmite na 1ª Vara Cível do Foro Central/SP, requerido por DANILO CHIARADIA FINAMOR contra SPE STX 34 DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO. Consta na Av.37 desta matrícula a existência Processo nº 1130604-86.2024.8.26.0100, em trâmite na 5ª Vara Cível do Foro Central/SP, requerido por HELENA ZHU XIAOJUNG contra SPE STX 34 DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO. Consta na Av.38 desta matrícula a existência Processo nº 1119851-70.2024.8.26.0100, em trâmite na 18ª Vara Cível do Foro Central/SP, requerido por FERNANDO LUIZ MIRANDA NUNES contra SPE STX 34 DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO. Consta na Av.40 desta matrícula a existência Processo nº 1091769-92.2025.8.26.0100, em trâmite na 43ª Vara Cível do Foro Central/SP, requerido por DARCIO SAYAD MAIA contra SPE STX 34 DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO. Consta na Av.41 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1026188-67.2024.8.26.0100, em trâmite na 21ª Vara Cível do Foro Central/SP, requerida por FABIANA VEZANI RIZZATO contra SPE STX 34 DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.42 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0000464-44.2025.8.26.0100 em trâmite na 2ª Vara empresarial do Foro Central/SP, requerida por JOSÉ HENRIQUEI FARBER contra SPE STX 34 DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.43 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1142690-89.2024.8.26.0100, requerida por MILTON SAOHEI ASATO contra SPE STX 34 DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.44 desta matrícula a existência Processo nº 0058787-76.2024.8.26.0100, em trâmite na 2ª Vara Empresarial do Foro Central/SP, requerido por JORGE DOMINGOS ADVOGADOS ASSOCIADOS contra SPE STX 34 DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO. Consta na Av.45 desta matrícula a existência Processo nº 1060509-94.2025.8.26.0100, em trâmite na 38ª Vara Cível do Foro Central/SP, requerido por RITA DE CASSIA MOTA contra SPE STX 34 DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO. Consta na Av.46 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0058787-76.2024.8.26.0100, requerida por CESAR AUGUSTO DINOLA PEREIRA contra SPE STX 34 DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.47 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Consta na Av.48 desta matrícula que nos autos do Processo nº 01621607220261000000, foi determinada a indisponibilidade dos bens de SPE HOTEL PINHEIROS DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIOS S/A. Consta às fls. 416 e 423 do laudo de avaliação que o imóvel está situado Rua Pinheiros nº 733, no 45º subdistrito, Pinheiros/SP. Consta, ainda, que no interior do lote, verifica-se a existência de construção iniciada, com obras paralisadas. Débito desta ação no valor de R$ 958.982,94 (junho/2026).
Custo total estimado
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O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 4.975.679,11, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 5.572.760,60. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 3.317.119,41). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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