Terreno, Praia da Olaria em São Sebastião, SP
Leilão JudicialLoteamento Mirante da Olaria — São Sebastião, SP
Sobre este imóvel
Terreno de 400.000m² em São Sebastião, SP. Descrição: Terreno localizado no Loteamento Mirante da Olaria, Praia da Olaria, em São Sebastião/SP, com uma área de aproximadamente 400.000m². O imóvel não possui edificações ou benfeitorias, caracterizando-se como uma área bruta, ideal para projetos de preservação, compensação ambiental ou empreendimentos que demandem grandes glebas de terra. A descrição técnica detalha as medidas e confrontações do terreno, que se estende por 402.090m², com divisas definidas com propriedades vizinhas.
Custo total estimado
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 16.383.314,80, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 18.349.312,58. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 48% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 15.212.586,19). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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