Terreno em Presidente Prudente, SP
Rua Maracanã — Presidente Prudente, SP
Sobre este imóvel
Lote nº 57 (cinquenta e sete) da quadra nº 06 (seis), situado na 'VILA LÍDER', nesta cidade e comarca de Presidente Prudente, medindo 11,00 metros de frente, por 22,00 metros da frente aos fundos, ou sejam, 242,00 m², dividindo e confrontando pela frente com a referida rua Maracanã; de um lado com o lote 58; de outro lado com os lotes 55 e 56 e finalmente pelos fundos com o lote 69. Imóvel urbano (terreno) em declive acentuado da frente aos fundos, contendo 02 (duas) edificações em madeira, cobertas com telhas onduladas e cerâmicas, murada com portão metálico, piso parte em assoalho de madeira e parte cerâmico, desocupadas, em estado precário e sem condições de habitabilidade, não havendo valores agregativos quanto às edificações, conforme fotos comprobatórias acostadas neste laudo. Deve-se destacar que as construções em madeira edificadas no ano de 1963 (conforme certidão acostada neste laudo), estão completamente danificadas pelo tempo e principalmente pelo mal uso (nota-se vandalismo e arrombamento) conforme o relatório fotográfico atesta principalmente que: não existe condições para ofertar aos construtores que aproveitam madeiramento para reciclagem, deixo claro que as construções estão condenadas a demolição. Cadastro municipal nº 194650001. Constam débitos municipais no valor de R$ 1.725,27. Matrícula nº 38.213 do 2º CRI de Pres. Prudente. Consta da AV.20 penhora de 25% pertencente a Cecília da Silva Martiliano expedida no processo 0000983-08.2023.8.26.0482, 2ª Vara de Família e das Sucessões de Presidente Prudente/SP. Imóvel avaliado em sua totalidade em R$ 46.000,00. VALOR DA AVALIAÇÃO DA PARTE PENHORADA (25%): R$ 11.500,00 (onze mil e quinhentos reais)
Custo total estimado
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Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 5.750,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 6.440,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 5.750,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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