Terreno, Real Parque em São Paulo, SP
Rua Bernardo Sanches, 160 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 1.120m² localizado em São Paulo. Descrição: O imóvel é um terreno situado à Rua Bernardo Sanches, 30º Subdistrito-Ibirapuera, constituído pelos lotes 17 e 18, da quadra 02, Paineiras do Morumbi. O terreno mede 28,00 metros de frente para a rua Bernardo Sanches, por 40,00 metros da frente aos fundos, totalizando uma área de 1.120,00 metros quadrados. O imóvel confronta do lado direito com o prédio nº 184, do lado esquerdo com o prédio 142, e nos fundos com os prédios nºs 1.201 e 1.213 da Rua Jardim Candido de Azevedo Marques. O valor de avaliação do imóvel é de R$ 4.838.496,00, atualizado em maio de 2026.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 2.419.248,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 2.636.980,32. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 49% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 2.336.499,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.