Terreno, Recanto das Araucárias em Campos do Jordão, SP
Rua Annita Montesi Rodrigues, s/n — Campos do Jordão, SP
Sobre este imóvel
Terreno com área de 1.158,00 m² em Campos do Jordão, SP. Descrição: Terreno localizado no Loteamento Recanto das Araucárias, com área total de 1.158,00 m². O lote possui frente para a Rua "B" e é designado pelo LOTE Nº 185. A topografia é acidentada em aclive e o terreno está coberto por mata nativa. A região é conhecida por sua natureza exuberante e clima típico da serra paulista, sendo uma excelente oportunidade para construção de casa de alto padrão, chalé ou pousada. O local oferece fácil acesso ao centro turístico e a diversas atrações da cidade. Há débitos fiscais no valor de R$ 5.973,08, mas o arrematante será isento de débitos tributários incidentes sobre a propriedade. O valor total da avaliação é de R$ 300.000,00, com lance mínimo de 80% do valor da avaliação. O terreno é ideal para investidores ou para quem busca tranquilidade e qualidade de vida em meio à natureza.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 240.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 261.600,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 20% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 60.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.