Terreno, Residencial Santa Bárbara em Guaratinguetá, SP
Rua José Custódio dos Santos, nº 231 Quadra N - Lote 2 — Guaratinguetá, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 379m² localizado em Guaratinguetá, São Paulo. Descrição: Terreno urbano com área total de 379,01 m², situado no Residencial Santa Bárbara, em Guaratinguetá, SP. O lote possui dimensões que incluem frente de 10,00 m (curva) e 16,87 m (reta), lado direito de 11,95 m, lado esquerdo de 22,52 m e fundos de 25,56 m. O terreno não possui benfeitorias, apenas cerca ao redor. A região é predominantemente residencial, com infraestrutura básica como rede de água, energia elétrica, pavimentação e iluminação pública. Há comércios de bairro nas proximidades e o bairro está localizado a aproximadamente 4 a 6 km do centro da cidade. O valor de avaliação atualizado é de R$ 240.986,11. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 118.694,23, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 129.376,71. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 51% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 122.291,88). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.