Terreno, Residencial Santa Bárbara em Guaratinguetá, SP
Rua Pedro de Lima, nº 202 — Guaratinguetá, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 395m² localizado em Guaratinguetá, São Paulo. Descrição: Terreno urbano com área total de 395,39 m², situado no Residencial Santa Bárbara, em Guaratinguetá, SP. O lote possui dimensões que incluem frente de 4,77 m (curva) e 5,37 m (reta), lado direito de 29,00 m, lado esquerdo de 31,03 m e fundos de 16,93 m. O terreno não possui construção e conta com infraestrutura básica, incluindo calçamento, rede de água, energia elétrica e esgoto. Localizado próximo à Igreja Católica de Santa Bárbara, o bairro apresenta características residenciais e está em uma região urbana em expansão, com comércio de bairro nas proximidades. A distância do centro de Guaratinguetá é de aproximadamente 4 a 6 km, com acesso por vias urbanas e transporte público. O imóvel é indicado para construção residencial e investimento, apresentando potencial de valorização a médio e longo prazo. Valor de avaliação é de R$ 252.785,08.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 249.011,28, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 271.422,30. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.