Terreno, Retiro Morumbi em São Paulo, SP
Rua Jaime Costa, 360 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 1.691m² localizado em São Paulo, SP. Descrição: O imóvel é uma propriedade com área total de 1.691,00 metros quadrados, situado na Rua Jaime Costa, nº 360, no Jardim Morumby, 30º Subdistrito Ibirapuera, São Paulo. A área construída é de 710,00 metros quadrados. O terreno possui 50,80 metros de frente para a rua, dividido em dois segmentos: o primeiro com 38,90 metros e o segundo com 11,90 metros. Do lado direito, confronta com o lote nº 02, medindo 58,60 metros da frente aos fundos, e do lado esquerdo, confronta com o lote nº 04, medindo 51,50 metros da frente aos fundos. Nos fundos, onde confronta com uma área verde, mede 10,00 metros. O imóvel está fechado e apresenta algumas observações, como a existência de usufruto, outras penhoras e cláusula de incomunicabilidade. O valor total da avaliação é de R$ 6.600.000,00.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 3.300.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 3.597.000,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 3.300.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.