Terreno, Rio Abaixo em Atibaia, SP
Estrada 1, s/nº, Lote 04 da Quadra 01 Residencial Horto Ivan — Atibaia, SP
Sobre este imóvel
Terreno de 5.017m² em Atibaia, São Paulo. Descrição: Lote 04 da Quadra 01 do loteamento Parque Rio Abaixo, com área de 5.017m². O terreno possui topografia em declive superior a 20° e está coberto integralmente por vegetação. Não há benfeitorias no local, que confronta nos fundos com o córrego Bento Soares. A localização é na Estrada 1, no Bairro do Rio Abaixo, em Atibaia/SP. A região é predominantemente residencial, com acesso a comércios essenciais e infraestrutura consolidada, incluindo escolas e serviços de saúde. O bairro é valorizado pelo contato com a natureza e apresenta potencial para empreendimentos residenciais e projetos sustentáveis. A distância do centro de Atibaia é de aproximadamente 10 a 15 km.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 548.379,88, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 597.734,07. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 235.019,95). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.