Terreno, Rio Pindú-Mirim em Iguape, SP
Quadra CX Lote nº 09 Loteamento Aquarius I — Iguape, SP
Sobre este imóvel
Terreno de 450m² no Loteamento Aquarius I, Rio Pindú-Mirim, Iguape/SP. Descrição: O imóvel é um terreno localizado no Loteamento Aquarius I, com uma área total de 450,00 m². O lote mede 15,00m de frente para a Rua 15, com a mesma medida nos fundos, e 30,00m de profundidade. O terreno não possui benfeitorias e está situado em uma região de restrição ambiental, inserido na Área de Proteção Ambiental Peruíbe-Cananéia-Iguape. O acesso ao local é considerado precário, e a área é cercada por natureza exuberante, rios e áreas verdes, ideal para quem busca tranquilidade e contato com a natureza. O imóvel é uma excelente oportunidade para construção residencial, casa de lazer ou investimento patrimonial. A região é conhecida por seu potencial turístico e ecológico, além de ter fácil acesso ao centro da cidade e às principais vias da região. O valor de avaliação do terreno é de R$ 28.000,00, e o lance mínimo do leilão é de 80% desse valor.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 22.400,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 24.416,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 20% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 5.600,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.