Terreno, Rio Verde em Araçoiaba da Serra, SP
Estrada Dr. João Paulo de Andrade Figueira, Km 02 (SP-112) — Araçoiaba da Serra, SP
Sobre este imóvel
Imóvel com 115.200,4 m² em Araçoiaba da Serra, São Paulo. Descrição: Grande imóvel localizado em Araçoiaba da Serra, com área total de 115.200,4 m². O terreno possui forma irregular e topografia acidentada/ondulada, com presença de mata nativa e córrego. Está situado na Rodovia Estadual Ipanema - Km 2, no Bairro do Rio Verde. O imóvel é parte ideal de 13,075% sobre um total de 881.073,81 m² e está posicionado no contexto urbano da cidade.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 7.745.654,04, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 8.442.762,90. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 7.745.654,03). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.