Terreno, Rural Situado em São Miguel da Roseira em São Mateus do Sul, PR
São Mateus do Sul, PR
Sobre este imóvel
Bem (lote único) : Um terreno rural de cultura, com a área de (8) alqueires/(20) litros e (98,13) m2, sito em São Miguel da Roseira, deste município, com as seguintes confrontações:-Ao Norte:-Estaca 22-5, confrontando por linha seca com terras de Cia Master Real, com os seguintes rumos e distancias (até o rio São Miguel):- 54947'SW a 214, 00m; 52200 SW a 150,00m; 55°10'SW a 220,00m; 57°10'SW a 67,00m; 58 255'SW a 100,00m; 57°15'SW com 200,00m; Ao Sul:-estaca 7-15, confronta por linha seca com terras de Inocêncio Santana com os seguintes rumos e distâncias:-55815'NE com 38,00m; 55°15'NE com 34,00m; 5584 5'NE com 184,00m; 55°45'NE com 160,00m; 56°45'NE com 24,00m; 51815 com 108,00m; 61255'NE com 40,00m; 58°36'NE com 50,00m + 31,00 m/até o poço do rio São Miguel; A Leste:- Estaca 15-22-confronta segundo o caminhamento com o rio Pão Miguel com os seguintes rumos e distâncias:-3950'NE com 37,00m; 35°20'NE com 56,00m; 23200'NE com/57,00m; 23930'NW com 34,00m; 7°05'NE com 58,00m; 21°35'NE com 67,0 Om; 8255 NW a 75,65m; A Oeste:-estaca 5- 7, confronta por linha seca com terras de Cia Rigesa com os seguintes rumos e distâncias:-/25°45'SE com 172,00m; 27°25'SE com 87,69m.-INCRA:-nº 708038044210. Cadastro Ambiental Rural (CAR): PR-4125605-63CEAD18AD9E1D6. Localização: Latitude: -25.972624°/ Longitude: -50.440030°. O imóvel encontra-se ocupado, com finalidade para lavoura. Demais características constantes na matrícula n° 9.621 do Serviço de Registro de Imóveis de São Mateus do Sul/PR. Recursos Pendentes: Não há. Ônus: Há débitos junto à municipalidade. Constam registros de Hipoteca de 1º a 8º Grau em favor do Banco do Brasil S/A, CNPJ 00.000.000/4258-77 (R-04 ao AV-15 da matrícula nº 9.621 do CRI de São Mateus do Sul/PR. Penhoras/Arrestos/Indisponibilidades: R-17 - Penhora determinada nos Autos n° 0002732-12.2021.8.16.0158 da Vara Cível de São Mateus do Sul/PR; R-16 - Penhora determinada nos Autos n° 0002725-20.2021.8.16.0158 da Vara Cível de São Mateus do Sul/PR.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 952.500,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.038.225,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 952.500,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.