Terreno em São Bento do Sul, SC
Leilão JudicialSão Bento do Sul, SC
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
Um terreno situado nesta cidade, fazendo frente para a Rua Antônio Kaesemodel, fundos com a Móveis James Ltda, lado direito com Supermercado União Ltda, lado esquerdo com Arnoldo Rushka, Carlos Muller, Álvaro E. Ruzanowsky, Neme Tobias, Marianna da Cruz, Evaldo Baum, Antônio R. Woehll, Luiz Antônio Cachoeira, Terezinha Muller Ruzanowsky, Alice Muller, Olinda Muller Linzmeyer, Carlos Muller, Valdemar Muller, Sociedade Ginástica Desportiva São Bento e Sociedade Atiradores, contendo área total de 169.899,47m². Conforme Matricula do Cartório de Registro de Imóveis n° 22.647. Um terreno situado nesta cidade, fazendo frente para o terreno de Luiz Antônio Cachoeira, Rua Egon Otto Zulauf, Igreja Evangélica Quadrangular, Nei José Silpik, Renato Teinert e Alessandro Cubas, fundos com a Sociedade Ginástica Desportiva São Bento, lado direito com Terezinha Muller Ruzanowsky, Alice Muller, Olinda Muller Linzmeyer, Carlos Muller e Valdemar Muller, lado esquerdo com José Sluminsky, Maria Elisabeth Schmidt, Isídio Donaldo Schlogel, Luiz Hilgenstieler, Novotel e Rua Paulo Muller, contendo a área de 94.313,73m².Conforme Matricula do Cartório de Registro de Imóveis n° 22.648 Um terreno situado nesta cidade, na Rua Pedro Hilgenstieler, fundos, confrontando com Paulo Muller, Maximiano Ratzke e o Rio São Bento, contendo a área de 8.030,00m². Conforme Matricula do Cartório de Registro de Imóveis n° 22.649. A região é dotada de infra-estrutura como: transporte coletivo, serviços públicos, lazer, rede elétrica. Terrenos localizados no perímetro urbano de São Bento do Sul, com área verde, área de pasto, área de preservação permanente, rios e nascentes. Uma parte do imóvel com declive e aclive (grota ou morro). Na parte que dá acesso ao imóvel pela Rua Antônio Kaesemodel foi contatado uma área de pasto, área de mata, uma área de reflorestamento de pinus e certa quantidade de araucárias plantadas em linha. O imóvel avaliado é cortado pelo o Rio São Bento e um córrego junto a divisa do imóvel. V
Custo total estimado
Arraste para simular o lance, do mínimo até o valor de avaliação.
Imóveis em leilão em São Bento do Sul
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.676.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 1.877.120,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.676.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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