Terreno em São Bento do Sul, SC
São Bento do Sul, SC
Sobre este imóvel
(localização pelo https://maps.app.goo.gl/aL3GPiDAM6B5Vjyj9?g_st=aw, Google de caíva, Maps sem benfeitorias, com área de 128.232 (cento e vinte e oito mil, duzentos e trinta e dois metros) quadrados, situado no lugar Rio da Lança, confrontando-se com terras de Francisco Seidel Filho, com espolio de Waldemiro Ruthes, com o Rio da Lança e com terras do Paulo W. Ruthes. O terreno é acidentado, formado por morros estando em aclive da rua, possui um curso dagua, além de uma área alagada (banhado). Na sua maior parte, há mata nativa, o que o reduz significativamente a área para uso para cultivo de grãos Vistoria: Localidade de Rio da Lança, cidade de Mafra/SC. Localização do terreno - entra em frente ao Bemar Restaurante em Itaiópolis, segue sentido Poço Claro, na bifurcação entra a esquerda, passa a casa azul, na próxima casa à direita do Sr Antonio, fica em frente. Ônus: R.6/3.744 (Arrendamento); R.8/3.744 (Penhora); AV9/3.77 (Bloqueio); R.10/3.744 (Penhora); AV12/3.744 (Penhora). Avaliação: R$ 564.000,00 (quinhentos e sessenta e quatro mil reais). Lance mínimo (50%): R$ 282.000,00 (duzentos e oitenta e dois mil reais).
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 282.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 307.380,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 282.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.