Terreno, São Bento em Guaratinguetá, SP
Avenida Nossa Senhora de Fátima, s/n — Guaratinguetá, SP
Sobre este imóvel
Terreno com 6.974m² em Guaratinguetá, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no bairro São Bento, Guaratinguetá, com uma área total de 6.974 metros quadrados. O terreno é classificado como uma gleba bruta e não possui edificações identificadas em seu interior. O acesso ao imóvel é feito pelo prolongamento da Avenida Nossa Senhora de Fátima, próximo ao serviço público que dá acesso à Vila Angelina. O imóvel está sujeito a penhoras e possui débitos fiscais para o exercício de 2026 no valor total de R$ 3.062,08.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.025.126,90, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.117.388,32. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 2% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 20.920,97). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.