Terreno em São Paulo, SP
Leilão ExtrajudicialSão Paulo, SP
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
Endereço Completo Rua Marques De Lourical, S/N, Lt. 56, Qd. E, Jardim Santa Fe (Zona Sul), São Paulo, SP, CEP: 04890270 Características do Imóvel: Descrição: Lote, Padrão, Ocupado. Área(s): 1500 m2 de área total, 1500 m2 de área terreno. Matrícula(s): 136.890. Cartório: 11 CRI DE SAO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 28100100101. Tipo do Imóvel: Lote Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.16124 Área Total: 1500.0 m2 Área Terreno: 1500.0 m2 Matrícula: 136.890 Cartório de Registro: 11 CRI DE SAO PAULO Inscrição na Prefeitura: 28100100101 IPTU Anual: R$ 2.489,40 Valor Avaliado: R$ 450.000,00 Valor Alvo: R$ 194.400,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes A. OCUPADO B. AÇÃO JUDICIAL - USUCAPIÃO - PROC. No 1014953-11.2021.8.26.0100 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE SÃO PAULO/SP, C. AÇÃO JUDICIAL - SUSTAÇÃO DE LEILÃO EXTRAJUDICIAL - PROC. No 4010201-69.2026.8.26.0002 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE SÃO PAULO/SP, D. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: ASSUNÇÃO DOS RISCOS, PROVIDÊNCIAS E CUSTAS NECESSÁRIAS À (I) DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL, (II) COMPLETA REGULARIZAÇÃO FÍSICA E/OU DOCUMENTAL DO IMÓVEL PERANTE OS ÓRGÃOS COMPETENTES, NOTADAMENTE, MAS NÃO EXCLUSIVAMENTE NO REGISTRO DE IMÓVEIS E NA PREFEITURA CONFORME CLAUSULA 4.7 DO EDITAL, E. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL, F. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento Somente à vista.
Custo total estimado
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 194.400,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 217.728,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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