Terreno em São Pedro do Sul, RS
Leilão JudicialRodovia ERS-530, Taquara, em frente ao Monumento do Sítio Paleobotânico de Água Boa — São Pedro do Sul, RS
Sobre este imóvel
Fração ideal de 4,1666% (ou 1.386,75m²) de terreno (dentro de uma área maior com 62.190,00 m²), no lugar denominado 'Taquara', Rodovia ERS-530, em frente ao Monumento do Sítio Paleobotânico de Água Boa, em São Pedro do Sul/RS. CRI nº 12.366. O imóvel poderá ser parcelado com entrada de 25% e o restante em até 30 meses. Conforme certificado pelo Oficial de Justiça, foi apurado no local com os irmãos do Executado, e de acordo com o levantamento topográfico, por ocasião do inventário, quando foi realizada a demarcação dos lotes, a área total do imóvel inventariado que era de 62.190m², resultou em área menor com 33.282m², que foi dividida de forma proporcional para cada um dos herdeiros, cabendo ao Executado João de Castro Rodrigues a fração de 1.386,75m². Imóvel matriculado sob o nº 12.366, no Registro de Imóveis da Comarca de São Pedro do Sul/RS.
Custo total estimado
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Imóveis em leilão em São Pedro do Sul
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 5.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 5.600,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 5.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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