Terreno, Sebandilha em Mairinque, SP
Estrada Municipal Mairinque-Ibiúna, Lote 01 — Mairinque, SP
Sobre este imóvel
Terreno de 5.884m² em Mairinque, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no loteamento "Bosque das Alamedas", no Bairro Sebandilha, em Mairinque, São Paulo. O terreno possui uma área total de 5.884m², com medidas de 43,50 metros de frente para a Estrada Municipal, 116,30 metros do lado direito, 88,20 metros do lado esquerdo e 82,50 metros nos fundos. O lote está inserido na Zona de Conservação Ambiental, sem possibilidade de fracionamento ou desmembramento. Não há ônus registrados na matrícula, mas consta um débito de IPTU no valor de R$ 958,40.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 161.507,58, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 176.043,26. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 107.671,72). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.