Terreno, Terras de São Marcos I em Avaré, SP
Rua 22, Lote 36, Quadra 51 — Avaré, SP
Sobre este imóvel
Terreno de 1.045m² em Avaré, São Paulo. Descrição: Terreno localizado no Loteamento Terras de São Marcos I, com área total de 1.045,00 m². O lote faz frente para a Rua 22, medindo 19,00m, e possui divisas com os lotes nº 35 e nº 37, ambos medindo 55,00m, e no fundo confronta com os lotes nºs 06 e 07. O terreno apresenta leve inclinação para os fundos e tem energia elétrica próxima. É uma excelente oportunidade para construção residencial, chácara urbana ou casa de lazer, situado em uma região tranquila e cercada pela natureza, com fácil acesso ao centro de Avaré e às principais vias da cidade. O bairro está em crescimento, com forte expansão urbana e valorização imobiliária gradual. A cidade de Avaré é conhecida pelo clima agradável e pela proximidade da Represa Jurumirim, o que aumenta a procura por imóveis residenciais e de lazer. O valor total da avaliação é de R$ 55.000,00, com lance mínimo do leilão de 40% do valor da avaliação. O terreno está próximo de infraestrutura urbana, comércios e serviços essenciais da região.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 22.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 23.980,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 60% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 33.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.