Terreno, Verde Mar em Caraguatatuba, SP
Viela Cinco, Lote 07 — Caraguatatuba, SP
Sobre este imóvel
Terreno de 344m² em Caraguatatuba, São Paulo. Descrição: Terreno localizado na Praia Massaguaçu, em Caraguatatuba, no Loteamento Recanto Verde Mar, com área total de 344,00m². O lote possui dimensões de 12,50m de frente por até 28,00m de profundidade e está pronto para receber um projeto personalizado. A região é conhecida por sua balneabilidade excelente e vizinhança de alto padrão, ideal para quem busca sossego e contato direto com a natureza. O imóvel conta com documentação 100% regularizada e já possui um Estudo de Viabilidade Ambiental (EVA) iniciado junto à prefeitura, facilitando o entendimento do potencial construtivo. É um "Lote Verde", ideal para projetos de arquitetura sustentável, com possibilidade de construção que respeite a vegetação nativa.
Custo total estimado
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O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 84.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 94.080,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 42% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 60.708,93). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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