Terreno, Vila Andrade em São Paulo, SP
Rua Carvalho de Freitas, Lote 20 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Terreno de 300m² localizado na Vila Andrade, São Paulo. Descrição: Terreno situado à Rua Carvalho de Freitas, antiga Rua F-21, no lote 20 da quadra 25, da Vila Andrade, no 29º Subdistrito-Santo Amaro. O terreno mede 10m de frente, 30m do lado direito, 30m do lado esquerdo e 10m nos fundos, totalizando uma área de 300m². Existem débitos fiscais de IPTU e taxas que somam R$ 70.483,66 até 04/05/2026, além de R$ 3.823,23 referentes ao exercício atual e R$ 4.354,00 para o exercício de 2025.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 322.046,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 351.030,14. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 214.697,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.