Terreno, Vila Áurea em Poá, SP
Av. Deputado Castro de Carvalho, S/N Lotes 4 e 5 Quadra 32 — Poá, SP
Sobre este imóvel
Terreno de 900m² na Vila Áurea, Poá/SP. Descrição: Terreno com área total de 900m², localizado na Vila Áurea, em Poá/SP, composto pelos lotes 4 e 5 da Quadra 32. O terreno possui 20,00 metros de frente por 45,00 metros de cada lado, sem benfeitorias. A área está situada em perímetro urbano e é classificada como Zona de Interesse Ambiental 1, onde não é permitido a construção de residências ou estabelecimentos comerciais, exceto construções de uso comercial ambiental. O imóvel apresenta excelente potencial para investimento, com fácil acesso às principais vias da cidade e proximidade a supermercados, farmácias, escolas e comércio local. A região possui infraestrutura urbana consolidada e tendência de valorização. O valor total da avaliação é de R$ 730.000,00, com lance mínimo de 50% do valor da avaliação.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 365.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 397.850,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 365.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.