Terreno, Vila Bandeirantes em Campo Grande, MS
Campo Grande, MS
Sobre este imóvel
BEM IMÓVEL: Um Lote de terreno sob nº 17 (dezessete) da quadra 13 (treze) da VILA BANDEIRANTES, em Campo Grande/MS, medindo 15,00 (quinze) metros de frente por 50,00 (cinquenta) ditos da frente aos fundos, com área total de 750,00 m², limitando-se: frente com a Rua Terceira; fundos com parte do lote 20; de um lado com o lote 16 e de outro lado com o lote n. 18, onde se acha edificada uma casa de madeira com quatro cômodos e anexo. Registrado sob a matrícula n. 12.604, livro nº 2, da 2ª C.R.I da Comarca de Campo Grande/MS. Registro Anterior: Matrícula n. 8.173, livro 3-C, deste CRI. Inscrição Imobiliária: 4790080225. Inscrição Cartográfica: 04.79.08.03.0076.0001. Local: Rua Vicente Solari, n. 316, Bairro Vila Bandeirantes, Quadra 13, Lote 17, Cep: 79.000-001, em Campo Grande/MS. OBSERVAÇÕES REALIZADAS PELA SRA. OFICIAL DE JUSTIÇA NO LAUDO DE AVALIAÇÃO INDIRETA DE FLS. 216: Atualmente se encontra edificado um imóvel residencial de alvenaria, que segundo extrato da Prefeitura Municipal possui área construída de aproximadamente 433,45 m². Vistoria da fachada do imóvel objeto da avaliação, já que se deu de forma indireta, sendo constatada pintura precária do imóvel e estado de conservação ruim. DA LOCALIZAÇÃO E INFRAESTRUTURA: o imóvel objeto da avaliação está situado em zona de topografia plana, contando com pavimentação, redes de água, esgoto e energia elétrica, iluminação pública, sistemas de telefonia e internet, serviço de coleta de lixo, transporte coletivo, calçada. No seu entorno há comércios variados, pois, localiza-se próximo da Rua Brilhante e Avenida Bandeirantes, principais vias de acesso da região. DEPOSITÁRIO: Consoante o Termo de Penhora, ficou nomeado como depositário o executado Espólio de Antonio Caparroz Filho, conforme fls. 192. VALOR DA AVALIAÇÃO: O imóvel (terreno e suas edificações) foi avaliado em R$ 650.000,00 (seiscentos e cinquenta mil reais), conforme Auto de Avaliação de fls. 216, datado de 05 de setembro de 2025. ÔNUS/DÉBITOS: Sobre o bem i
Custo total estimado
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Documentos e processo
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O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 325.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 364.000,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 325.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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