Terreno, Vila Clementino em São Paulo
Leilão Judicial- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
BEM IMÓVEL : Imóvel situado na Rua Guapiaçu, 175 - Vila Clementino - São Paulo/SP, no 21º Subdistrito Saúde, com a área aproximada de 395,00ms 2 , medindo 13,00ms de frente, 30,40ms da frente aos fundos, por ambos os lados e 13,00ms na linha dos fundos, medidas essas todas mais ou menos, confinando pelo lado esquerdo de quem da rua olha o imóvel e com os transmitentes, pelo lado direito e fundos com quem de direito. Contribuinte: 045.277.0079-0 ; Matricula 32.177, do 14º CRI/SP ; consta conforme Av.3, registro da penhora exequenda; conforme Av.4, penhora da fração ideal (25%) do imóvel, no processo 0011196-92.2022.8.26.0002, ação execução, movida por Leandro Batista Guerra, em trâmite no 1º Oficio Cível de Santo Amaro/SP; BENFEITORIAS CONF. MANDADO DE AVALIAÇÃO (EVENTO 576) : Trata-se o imóvel de uma quadra de futebol de grama sintética coberta por uma estrutura metálica, além de construção em alvenaria de 02 pavimentos, havendo no pavimento superior bar e lanchonete e no andar inferior vestiário, depósito e 02 banheiros, perfazendo a área total de 395m2; ÔNUS: IPTU atual 2026: R$15.554,27 até 01/08/2026; DIVIDA ATIVA: R$55.911,66 até 03/08/2026; AVALIAÇÃO OFICIAL: R$3.000.000,00 junho/2026 (evento 576); ATUALIZADO: R$3.014.107,37 - agosto/2026; DÉBITO EXEQUENDO: R$1.402.293,58 até 05/08/2026 (evento 605); Artigo 843 NCPC - Tratando-se de penhora de bem indivisível, o equivalente à quota-parte do coproprietário ou do cônjuge alheio à execução recairá sobre o produto da alienação do bem. § 1º É reservada ao coproprietário ou ao cônjuge não executado a preferência na arrematação do bem em igualdade de condições. § 2º Não será levada a efeito expropriação por preço inferior ao da avaliação na qual o valor auferido seja incapaz de garantir, ao coproprietário ou ao cônjuge alheio à execução, o correspondente à sua quota-parte calculado sobre o valor da avaliação;
Custo total estimado
Arraste para simular o lance, do mínimo até o valor de avaliação.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.808.464,42, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 2.025.480,15. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.205.642,95). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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