Terreno, Vila Clementino em São Paulo, SP
Avenida Professor Ascendino Reis, 687, Vila Clementino, São Paulo, SP — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
LOTE Nº 02: DIREITOS SOBRE O IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº 241.728 DO 14º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Avenida Professor Ascendino Reis n°s 687, 697 e 721, Saúde – 21° Subdistrito. PRÉDIOS E RESPECTIVO TERRENO com início no ponto 01 e segue por uma distância de 19,90m com azimute de 03°49'42" confrontando com a Avenida Professor Ascendino Reis até o ponto 02, daí segue em linha reta por uma distância de 15,03m com azimute de 04°35'54", confrontando com a referida Avenida até o ponto 03, daí deflete a direita por uma distância de 30,06m com azimute 94°29'33", confrontando com o lote 30, até o ponto 04, daí deflete a direita e segue por uma distância de 34,97m com azimute 184°27'11", confrontando com o lote 28, até o ponto 05, daí deflete a direita e segue uma distância de 29,88m com azimute 274°35'53", confrontando com o lote 05, até o ponto 01, perfazendo uma área total de 1.049,64m². Matrícula aberta em virtude da unificação dos imóveis das matrículas abaixo mencionadas. Consta na Av.01 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em alienação fiduciária a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. Consta na Av.02 desta matrícula a existência do Processo nº 11677180-15.2023.8.26.0100, requerido por ROGÉRIO LOPES GONÇALVES contra SPE HOTEL PINHEIROS DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIOS S/A. Consta na Av.03 desta matrícula a existência do Processo nº 1117418-93.2024.8.26.0100, requerido por SILVIO ALEXANDRE PINHEIRO e Outros contra SPE HOTEL PINHEIROS DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIOS S/A. Consta na Av.04 desta matrícula a existência do Processo nº 1125257-72.2024.8.26.0100, requerido por SILVIA MARIANA MARQUES DE MORAIS contra SPE HOTEL PINHEIROS DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIOS S/A. Consta na Av.05 desta matrícula a existência do Processo nº 1049464-30.2024.8.26.0100, requerido por PERERE ADMINISTRAÇÃO E PARTICIPAÇÃO LTDA contra SPE HOTEL PINHEIROS DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIOS S/A. Consta na Av.07 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1170757-98.2023.8.26.0100, requerido por ALAOR ANNONI NOTARÉ contra SPE HOTEL PINHEIROS DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIOS S/A, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.09 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0018606-96.2025.8.26.0100, requerido por DANIELA HENNEMANN MAIA contra SPE HOTEL PINHEIROS DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIOS S/A, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.10 desta matrícula que nos autos do Processo nº 4007833-21.2025.8.26.0100, requerido por MARINA GRECHI STICCA contra SPE HOTEL PINHEIROS DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIOS S/A, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.11 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.12 desta matrícula a existência do Processo nº 4043617-25.2026-8.26.0100, requerido por SERGIO ENOUT DE ASSUNÇÃO contra SPE HOTEL PINHEIROS DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIOS S/A. Consta na Av.13 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1021417-46.2024.8.26.0003, requerido por WILLIANS CERONI contra SPE HOTEL PINHEIROS DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIOS S/A, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta às fls. 416 do laudo de avaliação Avenida Professor Ascendino Reis nºs 687,697 e 721, Saúde, São Paulo/SP. Contribuinte nº 042.064.0006-7/0023-7/0027-1. Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP, que não há débitos inscritos na Dívida Ativa, e há débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 55.627,69 (12/06/2026). Débito desta ação no valor de R$ 958.982,94 (junho/2026).
Custo total estimado
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O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 10.657.781,80, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 11.936.715,62. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 7.105.187,87). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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