Terreno, Vila Jardim Balneário em Ibirá, SP
Rua Baurú, nº 368 — Ibirá, SP
Sobre este imóvel
Terreno de 450m² em Ibirá, São Paulo. Descrição: Terreno com 450m² localizado na Vila Jardim Balneário, em Ibirá, São Paulo. O imóvel possui uma edícula e está situado no lote 3 da quadra 40, medindo 15,00 metros de frente para a rua Baurú e 30,00 metros da frente aos fundos. A área construída é de 57,00m². A avaliação total do imóvel é de R$ 130.000,00 em março de 2025, com uma avaliação atualizada de R$ 137.987,76 em junho de 2026.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 82.792,66, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 90.244,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 55.195,11). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.