Terreno, Vila Manuel Rayes em Igaraçu do Tietê, SP
Av. Governador Doutor Roberto Costa de Abreu Sodré, lotes 6 e 8 quadra F — Igaraçu do Tietê, SP
Sobre este imóvel
Imóvel localizado na Vila Manuel Rayes, Igaraçu do Tietê/SP, com dois terrenos de 330m² e 340m². Descrição: Os imóveis em leilão consistem em dois terrenos na Vila Manuel Rayes, em Igaraçu do Tietê, SP. O lote nº 06 possui uma área de 330,00 m², enquanto o lote nº 08 tem 340,00 m². Ambos os terrenos estão localizados na quadra F, com fácil acesso à Avenida Abreu Sodré. Não há construções sobre os terrenos, que estão situados em uma região com leve caimento, ideal para construção residencial ou comercial. A área é caracterizada por um ambiente tranquilo e perfil residencial, próximo a comércios, mercados e serviços essenciais. O valor total da avaliação dos terrenos é de R$ 100.000,00, com lance mínimo de 50% do valor da avaliação. As propostas podem ser parceladas em até 30 vezes, conforme as regras do edital.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 50.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 54.500,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 50.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.