Terreno, Vila Mazzei em São Paulo, SP
Rua Aragão, 450 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Terreno de 285m² em Vila Mazzei, São Paulo. Descrição: Terreno urbano localizado na Vila Mazzei, São Paulo, com área total de 285m². O terreno possui 10,00 metros de frente para a rua Lavrinhas e 28,00 metros de profundidade do lado direito, confrontando com a rua Padre Leão Peruche. Do lado esquerdo, o terreno confronta com o lote 72, onde há uma casa. Nos fundos, mede 10,00 metros. Há uma área construída de 70,00m² no terreno. O imóvel está livre de ônus, mas possui um débito de IPTU referente ao exercício de 2026 no valor de R$ 1.909,60. O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 281.241,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 314.989,92. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 187.494,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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