Terreno, Vila Nova em Porto Alegre, RS
Porto Alegre, RS
Sobre este imóvel
Destaques de Investimento Liquidez Imediata: Imóvel desocupado, facilitando a imissão na posse e o início de projetos construtivos. Bairro em Ascensão: A Vila Nova combina o ar de "bairro-jardim" com a conveniência de estar a poucos minutos dos principais polos da Zona Sul. Potencial de Valorização: Região com forte demanda para novos núcleos residenciais, sustentada pela expansão do comércio e serviços locais. Ficha Técnica e Localização Endereço: Rua Bertha Loforte Gonçalves, 35 (Lote 11, Qd D1), Vila Nova, Porto Alegre/RS. Matrícula: nº 111.642 do 3° CRI de Porto Alegre. Identificação Fiscal: Inscrição Municipal nº 9610340. Metragem: 403,00 m² (Área Total). Custo de Manutenção: IPTU anual aprox. de R$ 2.528,00. Localização & Conveniência: Av. Rodrigues da Fonseca: 650m (Comércio local, farmácias e linhas de ônibus) Hospital Vila Nova: 1,8km (Referência hospitalar da região) Cassol Centerlar (Zona Sul): 4,5km (Centro de compras e materiais de construção) Zaffari Cavalhada: 3,1km (Principal supermercado da região) Parque Natural Morro do Osso: 5,5km (Reserva ecológica e ponto turístico) Orla de Ipanema: 4,8km (Lazer, esportes e orla revitalizada) Dinâmica Urbana Conectividade: O ativo possui acesso fluido pela Estrada Cavalhada e Avenida Eduardo Prado, vias arteriais que garantem o escoamento rápido para a zona central de Porto Alegre e demais bairros da Zona Sul. Infraestrutura de Serviços: Localização servida por ampla rede de ensino (pública e privada), postos de saúde e supermercados num raio de 2km, consolidando o caráter residencial seguro. Potencial de Entorno: Inserido em região com características de "cidade-dormitório" qualificada, o entorno é marcado pela tranquilidade e pela preservação de áreas verdes, o que impede a desvalorização imobiliária por adensamento excessivo. Ponto de Referência: Próximo à intersecção com a Av. Atílio Superti, facilitando a ancoragem logística e o reconhecimento geográfico para futuros compradores. Observação: As informações
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 147.543,86, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 160.822,81. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.