Terreno, Vila Nova em Porto Alegre, RS
Porto Alegre, RS
Sobre este imóvel
Destaques de Investimento Dimensões Privilegiadas: Metragem acima da média dos lotes padrão, permitindo maior aproveitamento construtivo e área de lazer. Localização Estratégica: Situado na Vila Nova, bairro conhecido pelo cinturão verde e atmosfera tranquila, mantendo conectividade com a infraestrutura da Zona Sul. Segurança Jurídica: Imóvel com matrícula devidamente registrada e impostos em dia para transferência imediata. Ficha Técnica e Localização Endereço: Rua Bertha Loforte Gonçalves, 35 (Lote 10, Qd D1), Vila Nova, Porto Alegre/RS. Matrícula: nº 52.861 do 3° CRI de Porto Alegre. Identificação Fiscal: Inscrição Municipal nº 6009883. Metragem: 435,00 m² (Área Total). Custo de Manutenção: IPTU anual aprox. de R$ 1.986,00. Localização & Conveniência: Avenida Rodrigues da Fonseca: 650m (Principal eixo comercial e de transporte do bairro) Supermercado Zaffari (Cavalhada): 3,1km (Referência em abastecimento e serviços) Hospital Vila Nova: 1,8km (Saúde e infraestrutura regional) Belém Novo Golf Club: 6,5km (Opção de lazer e alto padrão na Zona Sul) Orla do Guaíba (Ipanema): 4,8km (Ponto turístico e lazer náutico) Calçadão de Ipanema: 5,2km (Gastronomia e contemplação do pôr do sol) Dinâmica Urbana Conectividade: O imóvel possui fácil acesso através da Estrada Cavalhada e da Avenida Eduardo Prado, conectando o ativo rapidamente ao Centro Histórico e ao Barra Shopping Sul. Infraestrutura de Serviços: A Vila Nova consolidou-se como um bairro residencial autossuficiente, com presença de escolas municipais, postos de saúde e comércio local pujante, o que garante a baixa vacância de imóveis na região. Potencial de Entorno: Região caracterizada por um zoneamento que favorece a ocupação horizontal de média densidade, preservando a ventilação e iluminação natural, fatores que sustentam a valorização imobiliária constante no vetor sul de Porto Alegre. Ponto de Referência: Localizado a poucos minutos do entroncamento da Av. Atílio Superti, via de grande fluxo que interliga os
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 159.259,51, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 173.592,87. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.