Terreno, Vila Residencial de Icém em Icém, SP
Icém, SP
Sobre este imóvel
Ficha Técnica e Localização Endereço: Rua 7, Lote 04, Quadra 06, Vila Residencial de Icém, Icém/SP. Matrícula: nº 8.514 do CRI de Nova Granada/SP. Metragem: 946,1647 m². Confrontações: 45,50m do lado direito (Lote 05), 43,11m do lado esquerdo (Lote 03) e 3,99m nos fundos. Localização & Conveniência: Rio Grande: 1,3km (Ponto turístico para pesca e lazer náutico) Usina Hidrelétrica de Marimbondo: 2,4km (Principal pólo econômico da região) Rodovia BR-153 (Transbrasiliana): 2,7km (Conexão rápida com MG e Rio Preto) Centro de Icém/SP: 3,1km (Comércio, bancos e serviços essenciais) Praça Central de Icém: 3,4km (Lazer e eventos locais) Dinâmica Urbana: Conectividade: O imóvel possui fácil acesso pela BR-153, facilitando o deslocamento para grandes centros como São José do Rio Preto. Infraestrutura de Serviços: Região atendida por serviços públicos essenciais, caracterizando-se por ser uma área originalmente projetada para servidores da concessionária, o que garante um padrão urbanístico superior ao entorno. Potencial de Entorno: A proximidade com o Rio Grande e o reservatório da usina sustenta a demanda por imóveis de lazer e moradia de veraneio, impedindo a depreciação do bairro. Ponto de Referência: Localizado no coração da Vila Residencial, referência histórica e urbana da cidade de Icém. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - Condições de Pagamento: À vista 3 - Lance
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 198.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 215.820,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.