Terreno, Vila Residencial em Icém, SP
Icém, SP
Sobre este imóvel
Ficha Técnica e Localização Endereço: Rua 12, esquina com a Rua 3, Lote 04, Quadra 13, Vila Residencial, Icém/SP. Matrícula: nº 8.557 do CRI de Nova Granada/SP. Área Total: 1.549,25 m². Testada: 34,55 metros + chanfro de 7,07 metros de frente para a Rua 12. Localização & Conveniência: Rio Grande (Ponto Turístico): 1,2km (Referência para pesca e lazer náutico). Usina Hidrelétrica de Marimbondo: 2,5km (Principal motor econômico e ponto de referência regional). Centro de Icém: 3,0km (Acesso a bancos, correios e comércio local). Rodovia Transbrasiliana (BR-153): 2,8km (Principal eixo de conexão entre SP e MG). Posto de Saúde Municipal: 3,2km. Dinâmica Urbana: Conectividade: Localizado próximo à BR-153, facilitando o acesso rápido a São José do Rio Preto (aprox. 70km) e à divisa com Minas Gerais. Infraestrutura de Serviços: A Vila Residencial conta com arruamento planejado, rede elétrica e abastecimento, mantendo um perfil de baixa densidade demográfica e alta preservação ambiental. Potencial de Entorno: O imóvel está inserido em uma zona que atende tanto ao público local (colaboradores da usina) quanto ao público flutuante de turistas que buscam o Rio Grande para recreação. Ponto de Referência: A Vila Residencial de Icém (antiga vila da Furnas) é o bairro de maior prestígio e organização urbanística da cidade. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - Condições de Pagame
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 322.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 350.980,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.