Terreno, Vila Sacadura Cabral em Santo André, SP
Rua Luís de Camões, s/n Quadra nº 04 (ao lado do nº 202) — Santo André, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 1.294,75 m² localizado na Vila Sacadura Cabral, Santo André/SP. Descrição: Este imóvel refere-se a uma parte ideal de 50% de um terreno com área total de 1.294,75 m², situado na Rua Luís de Camões, na Vila Sacadura Cabral, Santo André/SP. O terreno possui dimensões que incluem 15,00 metros de frente para a rua, 27,00 metros de lado direito, e 50,00 metros de lado esquerdo, com uma configuração que se estende por 53,00 metros nos fundos, divididos em três segmentos. A localização é estratégica, com fácil acesso à Via Anchieta e proximidade a supermercados, farmácias, escolas e centros comerciais. A região é urbana e consolidada, com forte crescimento imobiliário e infraestrutura completa. O valor total de avaliação do imóvel é de R$ 800.000,00, e o lance mínimo do leilão é de 40% desse valor. O arrematante será responsável por débitos de natureza não tributária que constarem expressamente do edital.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 320.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 348.800,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 60% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 480.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.