Terreno, Vila São Geraldo em São Manuel, SP
Avenida Comendador Luiz Fittipaldi, s/nº — São Manuel, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 29.532,00m² localizado em São Manuel, São Paulo. Descrição: Gleba de terras desmembrada de área maior, situada na Chácara Serra, na cidade de São Manuel, Estado de São Paulo. O imóvel possui uma área total de 29.532,00m² e está localizado na Avenida Comendador Luiz Fittipaldi, esquina com Rua Pedro Francisco dos Santos. Avaliado em R$ 3.380.000,00 em outubro de 2019, o valor foi atualizado para R$ 4.715.248,35 em maio de 2025. O débito de IPTU incidente sobre o imóvel é de R$ 7.249,01, atualizado até maio de 2025.
Formas de pagamento aceitas
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 2.380.091,96, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 2.594.300,24. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 2.380.091,96). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.