Terreno, Vila Suarão em Itanhaém, SP
Av. José Peixe Abade, nº 4635 — Itanhaém, SP
Sobre este imóvel
Terreno com área de 1.000m² em Vila Suarão, Itanhaém, SP. Descrição: O imóvel em questão é um terreno localizado na Vila Suarão, em Itanhaém, com uma área total de 1.000m². O terreno possui 20 metros de frente para a Avenida José Peixe Abade e 50 metros de profundidade, com as mesmas medidas nos fundos. A região é bastante procurada para moradia, lazer e investimentos, sendo conhecida por suas belas praias e qualidade de vida. O local oferece fácil acesso às principais vias da cidade e está próximo a supermercados, farmácias, padarias, restaurantes e uma ampla rede de comércio local. É uma excelente oportunidade para quem busca tranquilidade e proximidade com o mar, ideal para projetos residenciais ou investimentos patrimoniais. O terreno está ocupado e possui direitos de usufruto.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.400.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.526.000,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.400.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.