Terreno, Village Lagoinha em Presidente Epitácio, SP
Avenida Edson Jacomossi, 10-07, Village Lagoinha, Presidente Epitácio, SP — Presidente Epitácio, SP
Sobre este imóvel
MATRÍCULA Nº 22.620 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE PRESIDENTE EPITÁCIO/SP - IMÓVEL: Um terreno, sem benfeitorias, situado na Avenida Edson Jacomossi n°. 10-07, esquina da Rua Milton Bruck Lacerda, composto por parte do lote n° 21 da quadra n° 28, do loteamento denominado “VILLAGE LAGOINHA”, localizado na quadra completa pelas Ruas Joel Rodrigues Alves e Joaquim Martins Ferreira, nesta cidade e comarca de Presidente Epitácio, Estado de São Paulo, medindo dito terreno, 1,00 (um) metro de frente onde confronta com a citada Avenida Edson Jacomossi; 20,50m (vinte metros e cinquenta centímetros) pelo lado direito de quem da Avenida olha o terreno, onde confronta com o imóvel n°. 10-01 da Avenida Edson Jacomossi (parte do lote n°. 21); 11,50m (onze metros e cinquenta centímetros) pelo lado esquerdo, seguindo a mesma orientação, onde confronta com a Rua Milton Bruck Lacerda; 10,00 (dez) metros nos fundos, onde confronta com parte do lote n°. 19; e, 14,14m (catorze metros e catorze centímetros) por uma linha curva existente na confluência da Avenida Edson Jacomossi e Rua Milton Bruck Lacerda, encerrando a área de 117,82m. Consta na Av.01 desta matrícula que foram impostas pela loteadora restrições. Consta na Av.04 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em hipoteca a BANCO DO BRASIL /SA. Consta na Av.05 desta matrícula que nos do Processo nº 1002405-09.2020.8.26.0481, requerido por BANCO DO BRASIL S/A contra DANIEL ROSALINO DE CRISTO, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.06 desta matrícula que nos do Processo nº 1001991-11.2020.8.26.0481, requerido por BANCO DO BRASIL S/A contra DANIEL ROSALINO DE CRISTO, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.07 desta matrícula que nos do Processo nº 0000716-39.2023.8.26.0481, requerido por BANCO DO BRASIL S/A contra DANIEL ROSALINO DE CRISTO, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.08 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositário os executados. Cadastro Municipal nº 1267760-2, ZINA 001, SETOR 004, QUADRA 029, LOTE 001C. Débito desta ação no valor de R$ 161.283,71 (agosto/2023).
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 19.535,55, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 21.293,75. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.