Terreno, Vitória Vale em Caçapava, SP
Lote 11 da Quadra 27 (Parque Residencial Santo André), s/n — Caçapava, SP
Sobre este imóvel
Imóvel com 175m² em Caçapava, São Paulo. Descrição: Terreno localizado no Parque Residencial Santo André, no bairro Vitória Vale, em Caçapava, com área total de 175m². O lote mede 7,00m de frente para a Rua 15, com lados de 25,00m e fundos de 7,00m. O imóvel possui uma construção de uma residência abandonada. A matrícula do imóvel é 20.758 do Cartório de Registro de Imóveis de Caçapava/SP. O terreno está sujeito a uma penhora e possui um débito de R$ 221.978,85, a ser atualizado até a data da arrematação.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 81.199,38, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 88.507,32. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 54.132,93). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.