Apartamento, 01 Vaga | Condomínio Dez Rocha Miranda em Rio de Janeiro, RJ
Leilão ExtrajudicialRio de Janeiro, RJ
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
Apartamento de 47m² no Residencial Dez Rocha Miranda | Zona Norte, Rio de Janeiro/RJ - Excelente Densidade Demográfica, Conectividade e Perfil de Alta Liquidez para Locação. Desconto de 25% sobre o valor de avaliação. Destaques de Investimento Planta Eficiente: Unidade residencial com área privativa aproximada de 47 m², tipologia de alta liquidez no mercado suburbano carioca. Imóvel excelente ventilação, iluminação natural e vista livre, fatores altamente valorizados no mercado residencial vertical. Atributo de Escassez & Demanda: Rocha Miranda é um tradicional bairro residencial da Zona Norte do Rio de Janeiro, caracterizado por uma malha urbana densa e horizontalizada. Empreendimentos verticais estruturados e com lazer completo são escassos na região em comparação à alta demanda de famílias locais que buscam migrar para a segurança de um condomínio fechado, blindando o investidor contra riscos de ociosidade. Ficha Técnica e Localização Endereço: Estrada do Barro Vermelho, nº 484, Apartamento 906, Bloco 02, Edifício Dez Rocha Miranda, Rocha Miranda, Rio de Janeiro/RJ CEP: 21540-500. Matrícula: nº 244.335 do 8º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ. Metragem: Aproximadamente 47,00 m² de área privativa. Localização & Conveniência Supermercados Guanabara (Rocha Miranda): 350m (Forte polo varejista de abastecimento e fluxo diário) Praça de Rocha Miranda: 750m (Tradicional polo gastronômico noturno e lazer de rua do bairro) Estação de Trem de Rocha Miranda (SuperVia): 900m (Conectividade ferroviária direta com o Centro do Rio de Janeiro) UPA 24h Rocha Miranda: 1,2km (Infraestrutura pública essencial de saúde) Madureira Shopping e Parque Madureira: 2,9km (Principal complexo de compras, serviços e o terceiro maior parque da cidade) Acesso à Avenida Brasil (Coelho Neto): 3,1km (Principal eixo rodoviário de escoamento e transporte do município) Dinâmica Urbana Conectividade: O imóvel possui posicionamento logístico estratégico na Estrada do Barro Vermelho, uma
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 94.824,88, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 106.203,87. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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