Apartamento, Agostinho e São José Prolongamento Leste em França, SP
Franca, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - LEI 9.514/97 APTO RESIDENCIAL | A.T. 93,38M², A.P 87,23M² COM 1 VAGA GARAGEM - ED. CAXANGÁ II, SANTO AGOSTINHO| FRANCA/SP CÓD. 796620 IMÓVEL 1 MATRÍCULA 64.157|CNM 111013.2.0064157-33 DO 1º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE FRANCA/SP: IMOVEL: APARTAMENTO 08 Nº 1.796, localizado no segundo pavimento ou primeiro andar do EDIFÍCIO CAXANGÁ II , situado nesta cidade de Franca-SP, 1º Subdistrito, na Rua Adib Augusto Salomão, no Bairro Agostinho e São José Prolongamento Leste, com a área útil de 87,23m², área comum de 6,15m², área total construída de 93,38m², e com a fração ideal de terreno de 0,120700m², cabendo ainda o direito de uso de uma vaga individual e determinada para um veículo de passeio no estacionamento descoberto existente na frente do edifício, melhor descrita na matrícula anexa ao portal do leiloeiro. REGISTRO ANTERIOR: Matrícula nº 64.149, deste RGI. CADASTRO IMOBILIÁRIO: 01.3.11.15.018.02.07 | 117529. OBSERVAÇÕES DO AVALIADOR : O imóvel caracteriza-se como unidade residencial integrante de condomínio edilício horizontalizado, encontrando-se ocupado na data da vistoria. A distribuição interna compreende: sala para dois ambientes com acesso à sacada; três dormitórios, sendo uma suíte; dois dormitórios equipados com armários embutidos; banheiro social; cozinha com armários planejados; área de serviço independente; banheiro de serviço; uma vaga de garagem descoberta; O condomínio é composto por edifícios de dois pavimentos , com acesso às unidades por escadas, totalizando oito apartamentos por bloco. Apresenta áreas comuns organizadas, boa manutenção predial e paisagismo consolidado. Verificou-se que o apartamento apresenta estado geral de conservação regular , compatível com sua idade aparente e tempo de utilização. Foram observados desgastes naturais decorrentes do uso externamente, destacando-se a necessidade de serviços de pintura e pequenos reparos de acabamento, não sendo identificadas patologias estruturais aparentes qu
Simule este imóvel
Arraste para simular o lance e ajuste o valor de venda para ver o resultado.
Imóveis em leilão em Franca
Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 253.281,93, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 283.675,76. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 36% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 140.430,42). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
Explorar mais imóveis em leilão no mapa