Apartamento, Alto da Mooca em São Paulo, SP
Rua Pires de Campos, 33, Alto da Mooca, São Paulo, SP — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
DIREITOS AQUISITÓRIOS SOBRE O IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº 219.591 DO 7º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Apartamento nº 55, Tipo 2, localizado no 5° pavimento do Bloco C, integrante do empreendimento denominado "CONJUNTO HABITACIONAL SP MOOCA A", situado na rua Pires de Campos nº 33, no ALTO DA MOOCA, com a área privativa de 40,0100m2, a área comum de 16,75062m2, a área total construída de 56,7606m2, e a fração ideal do terreno de 0,38423% ou 16,49772m2. Consta no Evento 01 dos autos, que o imóvel possuía apenas a transcrição nº 80.430. Todavia, já possui matrícula individualizada nº 219.591 do 7º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP. Consta no Evento 227 dos autos, que o imóvel desta matrícula foi dado em alienação fiduciário a COMPANHIA DE DESENVOLVIMENTO HABITACIONAL E URBANO DO ESTADO DE SÃO PAULO – CDHU. Consta no Evento 281 dos autos, que a arrematação não extingue a alienação fiduciária havida em benefício da CDHU, sub-rogando-se o adquirente na posição contratual do fiduciante perante a credora, assumindo o saldo contratual remanescente Contribuinte nº 032.001.0430-9. Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP que não há débitos inscritos na Dívida Ativa e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 1.562,98 (01/09/2026). Consta no Evento 227 dos autos o saldo devedor da garantia fiduciária no valor de R$ 36.929,57 (junho/2025). Débito desta ação no Evento 279 no valor de R$ 57.558,16 (julho/2026).
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 205.597,33, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 230.269,01. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 137.064,87). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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