Apartamento, Alto Guramiranga em Canindé, CE
Rua Joaquim Macário, n° 522 — Canindé, CE
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
BEM Uma casa triplex terreno, situada na zona urbana do município de Canindé - CE, com área de terreno de 193,10m² (metros quadrado) e um perímetro de divisa de 64,95m (metros), com uma area construída total de 374,56m² (metros quadrados), conforme alvara de construção N° 061/2021 e Habite-se N° 057/2021 concedido pela Secretaria de Desenvolvimento Urbano Infraestrutura e Serviços Públicos, assim descrita na MATRÍCULA Nº 4798 DO 2º CARTÓRIO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE CANINDÉ - ESTADO DE CEARÁ: Terreno urbano, com formato irregular, localizado na Rua Joaquim Macário, n° 522, Alto Guaramiranga, Canindé/CE, com uma área total de 193,10m² e com área edificada existente de 251,20m²; Inicia-se a descrição deste polígono a partir do Ponto 1 (P1) Coordenadas UTM (N 9517775,42m / E 465966,60m), situado no limite da Rua Joaquim Macário. Deste segue no sentido Oeste/Leste, confrontando-se com o largo da Rua Joaquim Macario, numa extensão de 8,70m até o ponto 2 (P2) coordenadas UTM (N 9517771,97m / E 465974,58m); Deste segue no sentido Norte/Sul, confrontando-se com o Prédio n° 528, da Rua Joaquim Macario, numa extensão de 24,65m até o ponto 3 (P3) coordenadas UTM (N 9517750,06m / E 465963,27m); Deste segue no sentido Leste/Oeste, confrontando-se com o prédio n° 2441, da Rua Jose Pereira do "O" numa extensão de 7,00m até o ponto 4 (P4) coordenadas UTM (N 9517752,83m / E 465956,84m); Deste segue no sentido Sul/Norte, confrontando-se com o largo da Rua Jose Pereira do "O" , numa extensão de 24,60m até o ponto de Origem (P1) coordenadas UTM (N 9517775,42m / E 465966,60m); perfazendo desta forma uma área 193,10m² e um perímetro de 64,95m. LIMITES E CONFRONTAÇÕES: Ao NORTE (Frente): com o largo da Rua Joaquim Macário, numa extensão de 8,70m; Ao SUL (Fundos): com o prédio n° 2441, da Rua Jose Pereira do "O" , numa extensão de 7,00m; Ao LESTE (Lateral direita): com o Prédio n° 528, da Rua Joaquim Macário, numa extensão de 24,65m; Ao OESTE (Lateral esquerda): com o largo da Rua Jose Pereira do "O", numa extensão de 24,60m; AV.5/4798 - Fazer constar a construção de um triplex residencial unifamiliar com 374,56m² de área construída, sendo sua frente para Rua Joaquim Macário, N° 522, Bairro Alto Guaramiranga, Canindé/CE. INSCRIÇÃO CADASTRAL 0000010915. OBSERVAÇÃO Ocupado. Desocupação por conta do comprador; (ii) Regularização e encargos perante os órgãos competentes, inclusive de eventual divergência da área construída e do terreno que vierem a ser apuradas no local, bem como a averbação da construção e da numeração do logradouro, correrão por conta do comprador; (iii) Fica sob responsabilidade do arrematante eventuais pesquisas de débitos e ônus em relação ao imóvel. Reintegração de posse nº 3002167-52.2025.8.06.0055 em trâmite perante a 1ª Vara Cível da Comarca de Canindé/CE.
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Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 406.957,72, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 455.792,65. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 399.042,28). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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